征地拆迁案件中，哪些因素会影响补偿呢？-九游会棋牌

当地政府实施征收拆迁中对于房屋征收补偿价值的判断，往往会受到房屋各项条件、征收过程不同阶段、户口、家庭人口数等因素的影响。征收补偿也会受到房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积、房屋装饰装修的影响。对于商业用房和住改商，还存在停产停业损失。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》规定，在房屋征收过程中，征收部门会对房屋进行调查。对于未登记的房屋，要履行调查、认定和处理的职责。无证房屋在城市和农村中普遍存在，对于无证房子不能一刀切的不予补偿，而要结合房屋建造时间、当地时代环境等因素综合考量未登记建筑是否属于违法建筑，是否应予补偿。还有一些祖宅，由于年代久远，没有产权证，可以通过调取档案、由当地居委会或村委会出具证明等方式，证明自己是房屋的合法产权人。另外，还有对于农村里的无产权证房屋，是否属于违建不予补偿呢？尽管《城乡规划法》施行于2008年，但并不能就此认为2008年以前建造且至今未改扩建的农村房屋就是完全意义上的合法建筑，就应当取得与有证房屋同等的补偿。毕竟，《土地管理法》施行于1987年，《村镇建房用地管理条例》则出现于1982年。因此，对于农村宅基地上房屋而言，没有乡村建设规划许可证的情况较为普遍，但集体土地建设用地使用证很多地方都是有的。如果诸证皆无，则要考虑涉案房屋是否为被拆迁农户的唯一居住用房，其实际用途是否擅自改变，其高度、占地范围等是否符合乡村庄规划，是否曾依法申办过相应手续等具体情形综合判定。

另外，房屋价值评估是征收拆迁中不可缺少的一个环节，既包括对房屋价值本身的评估，也包括对房屋装饰装修、停产停业损失的评估。房地产价格评估机构及评估师是否具备相应的资质，是否进行实地入户查勘，是否采取正确的评估方法进行评估，评估机构的选定程序是否合法等都会影响到整个评估环节的合法性。

在征收集体土地时，计算安置房面积的方式主要有三种，分别是按照被征收房屋面积计算安置房面积、按照被征收人的户内人口数计算安置房面积，或者按照被征收房屋面积和被征收人户内人数综合考虑计算安置房面积。以上是在征地拆迁中影响补偿的关键因素，当然，被征收人在面对征收时，也要摆正心态，掌握谈判技巧。在征收项目开始时，被征收人可以多打听周边邻居以及和自己房屋情况类似的被征收户沟通进展，做到心中有数。在谈判中，一定要控制好心态，不卑不亢，既不要过于软弱，也不要过于态度暴躁。如果征收方愿意谈，那么被征收人可以心平气和的同对方协商；征收方给的补偿很低，甚至态度强硬，我们则要在坚决表明自己态度的前提下继续耐心地去和对方沟通，毕竟补偿都是协商谈出来的。各位被拆迁人在谈判过程中遇到瓶颈或者无从下手谈的话要及时咨询律师，让律师帮忙制造公平谈判的机会。